Située à l’entrée nord-ouest de l’agglomération de Cergy-Pontoise dans la commune d’Osny, la ZAC communautaire de la Demi-Lieue est une opération d’aménagement stratégique qui prévoit un développement mixte sur trois secteurs distincts :

• Le secteur Génicourt situé entre la rue de Génicourt et la rue de Livilliers,
• Le secteur de Sainte-Marie situé entre la clinique Sainte Marie et la rue de Chars,
• Le secteur de l’Oseraie placé entre la zone commerciale à l’entrée de la ville et la zone commerciale de Valony. Il est situé de l’autre côté de la RD 915 et est traversé par la RD 27.

La modification de la ZAC est motivée par trois objectifs :

Extension du périmètre de ZAC

Crée initialement en 2006, la ZAC de la Demi-Lieue voit son périmètre élargi pour inclure deux nouveaux espaces stratégiques. L’objectif est d’accompagner le développement du territoire tout en répondant aux enjeux d’aménagement actuels et de cohérence urbaine.

• Une extension au nord du nouveau collège Marie-José Pérec.
  Le long de la rue de Livilliers, une extension d’environ 2,4 ha est envisagée pour accompagner l’arrivée du collège Marie-José Pérec et accueillir l’offre de logement initialement prévue sur le secteur Oseraie.
  Le projet permettra de marquer l’entrée de la ville d’Osny et de renforcer le caractère urbain de la rue de Livilliers, organisée autour des équipements scolaires et sportifs.

• Une nouvelle intégration dans le secteur Sainte-Marie
  Au nord-est du secteur Sainte-Marie, une parcelle de 0,7 ha à vocation économique sera intégrée dans le périmètre de la ZAC. Cette démarche permet de valoriser un espace inemployé, en friche tout en renforçant la cohérence de l’aménagement du secteur. Ce projet s’inscrit dans une approche rationnelle de l’optimisation des espaces disponibles pour soutenir le développement économique.

Un projet repensé pour répondre aux besoins des habitants

Face à l’évolution du marché immobilier et aux besoins des habitants d’Osny, la programmation de la ZAC, initialement centrée sur un modèle de terrains à bâtir, fait l’objet d’une refonte majeure.

Le nouveau projet vise à offrir une plus grande diversité de typologies de logements, allant des maisons de ville aux petits collectifs, en passant par des logements intermédiaires.

Cette approche renouvelée a pour objectif de répondre aux attentes variées des familles, des jeunes actifs et des seniors, tout en garantissant une urbanisation harmonieuse et adaptée au tissu local. Avec cette nouvelle programmation, la commune et l’Agglomération de Cergy-Pontoise affirment leur engagement en faveur d’un habitat inclusif et évolutif, capable de s’adapter aux réalités actuelles.

Mieux intégrer les enjeux environnementaux

Soucieuses de préserver les équilibres économiques, sociaux et environnementaux de leur territoire, l’Agglomération de Cergy-Pontoise et la ville d’Osny ont fait le choix d’améliorer les performances environnementales du projet pour garantir un développement harmonieux à travers une démarche qui repose sur 3 axes :

• Renforcer les qualités paysagères et la biodiversité dans les secteurs projetés,
• Réduire les espaces artificialisés des infrastructures viaires au profit de surfaces de pleine terre,
• Concevoir des espaces verts pour collecter et recueillir les eaux de pluie avant de les rejeter dans les réseaux.

Ces mesures traduisent l’évolution de l’intégration des préoccupations environnementales dans la cadre du projet.

Les chiffres clés

Evolution du programme de la ZAC

• Périmètre de la ZAC
  ZAC actuelle : environ 33 hectares
  Modification ZAC : environ 36 hectares
• Activité économique
  ZAC actuelle : 92 500 m²
  Modification ZAC : 145 000 m²
• Commerce
  ZAC actuelle : 33 000 m²
  Modification ZAC : 22 000m²
• Nombre de logements
  ZAC actuelle : 575
  Modification ZAC : 575
• Collège Marie-José Pérec 1,1 hectare